2024-10-15
HaiPress
Construção civil. Caixa aperta condições de financiamento — Foto: Brenno Carvalho/Agência O Globo
GERADO EM: 15/10/2024 - 04:00
O Irineu é a iniciativa do GLOBO para oferecer aplicações de inteligência artificial aos leitores. Toda a produção de conteúdo com o uso do Irineu é supervisionada por jornalistas.
CLIQUE E LEIA AQUI O RESUMO
Diante da escassez dos recursos da caderneta de poupança,a Caixa Econômica Federal está apertando as condições dos empréstimos habitacionais para a classe média. A cota de financiamento foi reduzida de 80% para 70%,o que exige dos mutuários um valor maior de entrada,de 30%. A taxa média das operações beira a 10% ao ano. O banco está mirando imóveis de menor valor e está sendo ainda mais rigoroso na análise de risco para conceder o crédito.
Caixa: Perspectiva de alta da Selic apressa busca por novas fontes de recursos para crédito imobiliárioMudança de foco: Por que as construtoras estão lançando cada vez menos imóveis para a classe média?
Os recursos da poupança fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE),que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão,com juros limitados a 12% ao ano.
A três meses para fechar o ano,a Caixa praticamente esgotou a meta de contratações de R$ 70 bilhões para 2024. Até setembro,foram desembolsados R$ 63,5 bilhões,segundo dados do banco. Ou seja,em nove meses,o banco emprestou o equivalente a 90% de tudo que tinha disponível.
Minha Casa,Minha Vida: Vendas disparam 46% e puxam mercado de imóveis novos no país
Com a demanda aquecida,a Caixa,que é líder no crédito imobiliário e abocanha cerca de 70% desse mercado,está administrando os contratos para não suspender as operações. Nas agências,porém,há relatos de contratos cujo financiamento não foi liberado.
1 de 14
Fachada da casa no Itanhangá que o corretor Michael Magno alugou para a equipe do astro internacional Travis Scott para o Rock in Rio em setembro — Foto: Divulgação
2 de 14
A vista é o ponto alto da casa em São Conrado alugada por Justin Bieber quando esteve no Brasil para o Rock in Rio em 2013 — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade 14 fotos
3 de 14
Sala da casa em São Conrado alugada por Justin Bieber quando esteve no Brasil para o Rock in Rio em 2013 — Foto: Divulgação
4 de 14
A mansão na Barra da Tijuca comprada por Juliette,vendedora do "Big Brother Brasil 21",está em obras; a agora cantora fez elogios ao trabalho do Michael Magno nas redes sociais — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade
5 de 14
O corretor de imóveis Michael Magno na casa do ator Caio Blat,na Barra da Tijuca,que está disponível para compra ou aluguel por temporada — Foto: Divulgação
6 de 14
Magno na área externa de uma das casas na Barra da Tijuca que está disponível para locação anual (R$ 40 mil mais taxas ao mês) — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade
7 de 14
Mansão no Itanhangá dos atores Bruno Gagliasso e Giovanna Ewbank disponível para venda — Foto: Divulgação
8 de 14
Cozinha de madeira e com paredes de vidro da mansão no Itanhangá dos atores Bruno Gagliasso e Giovanna Ewbank disponível para venda — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade
9 de 14
Casa no Joá disponível para aluguel por temporada,em média R$ 25 mil por diária — Foto: Disponível
10 de 14
Ilha em Angra dos Reis disponível para local por uma média de R$ 35 mil por diária — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade
11 de 14
Piscina no deck e heliponto em ilha em Angra dos Reis disponível para locação por uma média de R$ 35 mil por diária — Foto: Divulgação
12 de 14
Cobertura no Fasano em Angra dos Reis por a partir de R$ 8 mil a diária — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade
13 de 14
Apartamento em Copacabana com locação a partir de R$ 5 mil a diária — Foto: Divulgação
14 de 14
Cobertura próxima ao Vidigal com diária a partir de R$ 8 mil já foi alugada para programas de TV e do YouTube — Foto: Divulgação
Pular
X de 14
Publicidade Michael Magno aluga e vende casas para astros nacionais e internacionais
Uma alternativa é utilizar recursos próprios,com os juros mais elevados,o que pode tornar a operação inviável. Geralmente,os empréstimos habitacionais são de longo prazo.
— Estamos administrando — disse a vice-presidente de Habitação,Inês Magalhães.
Segundo ela,a Caixa deverá fechar 2024 com volume de contratações em torno R$ 72 bilhões,o mesmo patamar do ano passado. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip),mostram que a Caixa vem perdendo espaço para a concorrência na concessão de financiamento habitacional para a classe média,com recursos da caderneta de poupança.
Floresta mais alta do mundo: Dubai terá arranha-céu de 532 metros de altura e 122 andares; veja vídeo
Entre janeiro e agosto deste ano,a Caixa foi a instituição com menor percentual de crescimento nas operações,de apenas 0,09% na comparação com o mesmo período do ano passado. No Bradesco,a alta foi de 0,63% e o Banco do Brasil (BB),34%. Em seguida,estão Itaú e Santander.
Para Inês,é preciso buscar fontes alternativas de recursos como reduzir temporariamente a parcela de compulsório,parte dos depósitos da poupança que os bancos são obrigados a depositar no Banco Central — o que o BC não quer.
Pela legislação,65% dos recursos captados precisam ser direcionados para o crédito imobiliário. Outra fatia,de 24,50% são recolhidos de forma compulsória ao BC,que paga aos bancos a mesma remuneração da poupança. Esse mecanismo faz parte da política monetária enfrenta resistência por parte do BC.
Bunker dos ultrarricos: Veja quanto custa ser vizinho de Bezos,David Guetta e Ivanka Trump em Island Creek
Recentemente,o Conselho Monetário Nacional (CMN) alterou as regras das Letras de Crédito Imobiliário (LCI),fonte alternativa de recursos,para tornar os papéis mais atrativos,mas ainda assim,a mudança não foi suficiente,segundo Inês.
A nova tendência imobiliária: Poucos metros,muitos investidores
Em outra frente seria estimular o mercado secundário,tornar venda de carteiras de crédito imobiliário mais dinâmicas. Entretanto,esse tipo de mercado dificilmente avança num cenário de juros elevados,com a taxa básica da economia,Selic,em 10,75% ao ano,com tendência de alta.
— Precisamos levantar a discussão sobre a necessidade de novos fundings para financiamento da casa própria — disse Inês.
O problema da falta de recursos para o setor imobiliário só não é maior porque o FGTS destinou R$ 120 bilhões para empréstimos no Minha Casa Minha Vida,somando a suplementação de quase R$ 23 bilhões para evitar falta de recursos no último trimestre do ano.
Mas o programa só permite comprar imóvel no valor de até R$ 350 mil e é restrito a famílias com renda de até R$ 8 mil. O presidente Lula prometeu ampliar o programa às famílias de classe média,com renda de até R$ 12 mil,mas a medida não saiu do papel.
O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic),Renato Correia,disse que a Caixa reduziu o ritmo dos financiamentos e elevou o custo do crédito imobiliário.
— Sendo um banco público,a gente crê que a Caixa não vai paralisar as contratações,mas o financiamento ficou mais caro — disse Correia.
Em nota,a Caixa disse que busca alternativas para atender a demanda: "Informamos que a Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais,inclusive participando de discussões junto ao mercado e governo,com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país,não somente pela Caixa,mas também pelos demais agentes do mercado".
Webstories
